房地产开发程序通常包括四个主要阶段，每个阶段都有其特定的目标和任务。以下是这四个阶段的详细描述：
1. 项目策划与可行性研究阶段
在这个阶段，开发商需要对开发项目进行全面的前期调研和规划。这包括市场分析、土地评估、环境影响评估、法规审查等。通过这些工作，开发商可以确定项目的可行性，并制定出详细的开发计划。
2. 设计阶段
在项目策划阶段确定项目可行性后，开发商将进入设计阶段。这一阶段的主要任务是完成建筑设计、景观设计、室内设计等工作，确保项目的设计符合市场需求和预期目标。同时，设计师还需要与客户进行沟通，确保设计方案能够满足客户的需求。
3. 施工准备阶段
在设计阶段完成后，开发商需要开始进行施工准备。这包括采购建筑材料、设备，安排施工队伍，制定施工计划等。此外，开发商还需要与政府部门、金融机构等相关方进行协调，确保项目的顺利进行。
4. 施工与管理阶段
在施工准备阶段完成后，开发商将进入施工阶段。在这一阶段，开发商需要监督施工过程，确保工程质量和进度符合要求。同时，开发商还需要处理与施工相关的各种问题，如合同纠纷、质量问题等。施工完成后，开发商还需要进行项目验收，确保项目达到预期效果。
在整个房地产开发过程中，开发商需要遵循相关法律法规，确保项目的合法性和合规性。此外，开发商还需要关注市场动态，及时调整开发策略，以适应市场变化。
总之，房地产开发程序的四个阶段包括项目策划与可行性研究阶段、设计阶段、施工准备阶段和施工与管理阶段。每个阶段都有其特定的目标和任务，只有通过有效的项目管理，才能确保项目的顺利完成。
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