房地产开发程序通常被分为四个阶段，每个阶段都有其独特的目标、任务和关键活动。以下是这四个阶段的详细描述：
1. 项目策划阶段（前期研究与规划）
在这个阶段，开发商需要对市场进行深入的研究，了解目标客户群体的需求、竞争对手的情况以及房地产市场的趋势。此外，开发商还需要进行土地获取、可行性研究和初步设计等工作。这个阶段的目标是确保项目的可行性和盈利性，为后续的开发工作打下坚实的基础。
2. 项目准备阶段（土地开发与基础设施建设）
在这个阶段，开发商需要完成土地的平整、拆迁、基础设施建设等工作。这包括道路、排水系统、电力供应等基础设施的建设，以及建筑物的地基处理等。这个阶段的目标是为项目的顺利实施提供必要的条件。
3. 项目建设阶段（建筑施工与装修）
在这个阶段，开发商将开始实际的建筑施工工作，包括土建工程、主体结构建设、内部装修等。同时，开发商还需要进行项目管理、质量控制、进度控制等工作，以确保项目的按时按质完成。这个阶段的目标是实现项目的最终交付。
4. 销售与运营阶段（销售与物业管理）
在这个阶段，开发商需要通过各种渠道进行项目的推广和销售，吸引潜在买家。同时，开发商还需要建立物业管理团队，负责项目的后期维护和管理。这个阶段的目标是实现项目的盈利和持续发展。
总之，房地产开发程序的四个阶段是相互关联、不可分割的。只有通过有效的项目策划、准备、建设和销售与运营，才能实现项目的顺利实施和盈利。因此，开发商在开展房地产开发项目时，需要充分考虑各个环节的工作内容和要求，确保项目的顺利进行。
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